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国叶奥园番禺桥南项目开发模式

——创新政企合作、优势互补的大型旧改项目开发模式

委托客户:国叶奥园投资有限公司

完成时间:2014年10月

项目类型:决策咨询

项目区位:位于番禺副中心桥南区,市桥水道以南、沙湾水道以北、西环路以东,东至大刀沙、观龙岛。

项目规模:21.2平方公里

开发难点:土地现状包括有旧村、旧厂、旧城、农用地、留用地和政府储备地等,整理范围大,土地性质复杂,土地整理难度大。

开发时序:启动区建设——逐步提升期——价值超越期

开发模式:采取“政府捆绑企业”进行整体开发——政府方面主要负责宏观指引、把控重大决策、优惠政策支持、统筹土地收储及一级开发、招商初期引入重点企业等;企业方面主要负责落实具体规划建设、主导整体开发、全面招商、运营服务管理等。以该模式进行成片区域整体开发,有利于总体构想的实现和各功能区之间的衔接,有利于全局协调推进,提升项目高度,早期迅速打开局面;同时可为政府节省财政支出,规避财政投入风险,充分发挥企业的专业性及市场化运作效率,充分利用企业品牌价值及相关资源,确保项目整体实现高品质、高水准的整体规划建设和运营管理。