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渔人码头广州渔人码头项目可行性研究报告

委托客户:广州市五湖四海集团有限公司

完成时间:2013年2月

项目类型:可行性研究

项目区位:位于广州市番禺区洛溪大桥以西,北环路两侧的地块。

项目概况:规划用地约26万平方米,总开发面积超过24万平方米;项目依托一线江景,以“创新城域购物公园”为理念,规划20多栋建筑组团,打造集购物、餐饮、休闲娱乐、商务办公和生态居住为一体的高端滨水休闲商业综合体。

研究体系:市场分析与预测、客源圈层及周边商业分析、场址选择、功能设定与建设规模、组织机构与人力资源配置、项目进度和施工计划、卫生消防、环境影响评价、节能节水措施、投资分析、财务评价、研究结论与可行性建议等。

发展建议:根据财务评价,经营收入对整个项目的影响较为敏感,建议在项目前期策划阶段进行更为精准的市场定位和需求分析,并在项目实施和经营阶段适时调整发展战略,尽可能贴合市场需求,进一步发掘和带动客流和资金流。