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广东九龙商业广场可行性研究报告

委托客户:广州台扬家具有限公司

完成时间:2012年9月

项目类型:可行性研究

项目区位:位于广汕公路以南、九龙大道以东地块

项目规模:约68700平方米,主要有购物中心商贸区、商务公寓区、配套住宅区和商务休闲区,配有地下停车场、绿化广场等公共设施。

研究体系:客源市场分析、租金水平分析、市场定位及开发目标、用地和产品方案、进度组织、节能节水措施、环境影响评价、组织机构和项目管理、投资分析、资金筹资及投资计划、经营收入测算、风险评价、可行性建议等。

发展建议:本项目具有前瞻性,以中新知识城高端人群为目标,打造萝岗区新中心商圈。经详细研究,商道咨询认为该项目将成为区域地标,改善周边居民生活环境,带动九龙镇商业发展,与九龙镇快速发展的环境相融合,是一项民生工程,社会效益和经济效益显著;长远来看,区域在未来10年内极有可能发展成为萝岗区主要商业中心,届时地价、物业价值都会提高到一个新的层次。财务收益评价反映项目投资回收期较长,建议充分利用财务杠杆,或采用合资方式进行融资,以降低财务风险。