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高端商品流通基地项目建议书

委托客户:广东省机场管理集团有限公司

完成时间:2014年3月

项目类型:可行性研究

项目区位:选址在广州空港经济区综合保税区(南区)一期围网地块

项目概况:总用地面积为1734亩,建设用地面积约1125亩;全球高端商品集散流通的重要基地、国内旅客体验式购物基地、香港自由贸易区的后花园;规划保税仓储物流区、高端商品销售区、离岸金融服务区、国际健康医疗区四个区域,配有地下停车场、绿化广场等。

研究体系:高端商品消费市场需求和客源分析、项目发展定位与功能规划、项目选址与建设方案、重点项目、投资估算与资金筹措、财务评价、社会效益评价、风险分析与风险管控、研究结论与可行性建议。

发展建议:经详细研究,商道咨询认为该建设方案可行,并已具备建设开发的内在和外在条件。但鉴于国内综合保税区发展加快,上海自贸区已正式批准运行,郑州、潍坊、武汉、成都等地综保区渐成规模,本项目的唯一性正遭受考验。建议本项目必须抢抓先机,加快推进,尽早落地;在项目运作过程中,注意利用白云机场庞大的航线网络扩大本项目辐射范围,尽可能吸引更多消费人流;注意完善机场和项目地之间快速接驳系统,实现消费者从机场到项目地的无缝对接。